casa
Arezzo, 28 giugno 2023 – – Il collegio aretino FIAIP (la Federazione degli Agenti Immobiliari Professionali) ha presentato presso la sede di Confindustria Toscana Sud ad Arezzo una fotografia sull’andamento del mercato immobiliare dell’intera provincia relativamente al 2022.
L’obiettivo del documento “FIAIP Monitora - Andamento del mercato
immobiliare” è fornire quotazioni e statistiche per ogni singolo comune,
zona per zona. I valori di mercato al metro quadro, forniti grazie all’elaborazione dei dati messi a disposizione da Basic Soft attraverso FiaipPrice, mostrano come nel 2022 il numero di transazioni è stato superiore alle aspettative e quindi un forte ritorno di interesse degli investimenti nell’immobiliare, come prima casa o per investimento, con una sostanziale tenuta dei valori di mercato.
Da sottolineare, inoltre, che il mercato immobiliare ha visto diventare
particolarmente richieste alcune precise tipologie di immobili, infatti si
cercano sempre più abitazioni con determinate caratteristiche importanti
per una migliore qualità della vita, come la presenza di una stanza da
utilizzare per l’attività lavorativa e di un terrazzo o un giardino per godersi
al meglio gli spazi all’aperto.
“Il mercato immobiliare sul territorio aretino, nel 2022, ha mostrato segnali
di ripresa – sottolinea la presidente di FIAIP Siena-Arezzo, Ramona
Valceanu – infatti dopo anni di stallo le compravendite sono aumentate
nonostante i prezzi siano rimasti stabili, con una leggera risalita più che
altro caratterizzata dalla scarsa offerta sul mercato e una più ampia
domanda che da tempo non si vedeva in questi territori. Nel Comune di
Arezzo la zona più presente in assoluto sui portali di vendita è il centro città in quanto caratterizzata da tipologie di immobili molto differenti tra loro. Si presentano soluzioni di interesse storico o di pregevole funzionalità con sostanziali divergenze tra soluzioni abitative da ristrutturare piuttosto che proprietà vendute “chiavi in mano”. In termini di numero di annunci
pubblicati sono zone importanti anche Giotto/XXV Aprile, Pescaiola,
Fiorentina, Vittorio Veneto, Rigutino, Pratantico-Indicatore e Quarata. La grande variazione dipende soprattutto dalla zona in cui si trova la casa da acquistare”.
“Le quotazioni – prosegue la presidente di FIAIP Siena-Arezzo - si
abbassano in località come Valdarno, Casentino, Valtiberina e Val di
Chiana dove la valutazione media per un immobile residenziale, non di
lusso, si discostano dal centro città. In conclusione possiamo dire che il
2022 ha portato segnali positivi verso il mercato aretino a livello di
compravendite. Tuttavia la carenza quantitativa di immobili potrebbe
portare ad una disparità tra domanda e offerta con conseguente rialzo del
prezzo medio al mq, carenza spesso delineata da scelte diverse rispetto al
passato”.
“Chi ha un immobile e ha potuto accedere a bonus edilizi – conclude
Ramona Valceanu - ha preferito restaurare piuttosto che cambiare casa.
Inoltre bisogna evidenziare che l’aumento del costo del denaro, che trova
il suo elemento di riferimento nel cosiddetto mutuo ipotecario, non aiuta a
sbloccare “psicologicamente” i proprietari, determinando un pericoloso
stallo, che può continuare a generare una conseguente minor offerta sul
mercato di settore”.