Cercare casa non è facile, ma all’asta si possono trovare delle belle occasioni
Empoli, 8 febbraio 2022 - C’è una villa in via Catalani, a due passi dalla Toscoromagnola, con una superifice complessiva di quasi 150 metri quadri in fabbricato terra-tetto, composta da sei vani oltre a doppi servizi, balcone anteriore e terrazze al primo e secondo piano. Il valore? Meno di 200mila euro. Al numero 86 di via Pontorme, invece, è possibile acquistare a circa 164mila euro un appartamento su due piani più un seminterrato con una superificie complessiva che sfiora i 200 metri quadri. Sono solo due delle occasioni all’asta nel comune di Empoli, case finite all’incanto per ragioni di natura giudiziaria. Il totale, secondo i dati di immobiliare.it, parla di 42 immobili in vendita a prezzi nettamente inferiori rispetto al normale valore di mercato. Occasioni, appunto, da poter sfruttare con un pizzico di pazienza e buona volontà nel fare le ricerche giuste.
Una casa comprata all’asta ha infatti un prezzo mediamente inferiore di almeno il 30% rispetto al valore di mercato dell’immobile. Se inoltre il bene non viene assegnato durante la prima vendita, viene indetta una seconda asta a distanza di qualche mese a un prezzo ridotto del 25%. Se l’immobile acquistato è abitazione principale e non configurabile come casa di lusso, è anche possibile accedere alle relative agevolazioni fiscali presentando domanda al tribunale di competenza. Oltre ai vantaggi di tipo economico, l’acquisto tramite asta garantisce che l’immobile oggetto della compravendita sia libero da pesi e gravami perché al momento del trasferimento il giudice ordina la cancellazione di eventuali ipoteche e pignoramenti.
Per meno di 150mila euro si può quindi provare a comprare un appartamento di circa 140 metri quadri in via Magolo, composto da ingresso-soggiorno, angolo cottura, corridoio di disimpegno, bagno con cabina doccia, ripostiglio e tre camere da letto di cui una matrimoniale, oltre a due terrazze che si affacciano rispettivamente sulla strada principale e su un’area verde. Niente male davvero. In via Piovola, invece, a 112mila euro si può sperare di acquistare un appartamento di 100 metri quadri su due piani, con soggiorno, cucina, due camere di cui una con terrazzo, disimpegno e bagno. La proprietà comprende anche un piccolo resede al piano terreno ed un locale caldaia. Qualche lavoretto da fare non manca, ma per quella cifra ci si potrebbe pure stare.
Non mancano nemmeno le occasioni sotto i 100mila euro. Sempre in via Piovola c’è un trilocale di circa 80 metri quadri con un box in vendita a poco più di 80mila euro, mentre per gli amanti della campagna esiste la possibilità (per circa 70mila euro) di acquistare a Molin Novo la piena proprietà di un’ex casa colonica sviluppata su due piani, oltre ad un resede di 340 metri quadrati. Un’altra discreta occasione sembra invece quella che si presenta in via Sanzio, una delle zone più ricercate e migliori della città, dove viene messo in vendita un appartamento con soggiorno, angolo cottura, camera, studio (o camera singola), oltre al disimpegno, al bagno e a due terrazzi per complessivi 74 metri quadri di casa. L’immobile viene dato in buone condizioni e a vedere le immagini sembra davvero che lo sia. Il prezzo? Anche in questo caso siamo di poco sopra i 100mila euro. Niente male se pensiamo che in quella zona le case hanno un valore di circa 2500 euro al metro quadro e che quindi, a prezzo pieno, un immobile del genere sarebbe venduto ad un prezzo superiore alle 200mila euro.