Luca
Santarelli
Gentile Avvocato
Negli ultimi tempi si sta verificando il problema delle divisioni degli immobili condominiali. Alcuni proprietari hanno deciso di trasformare il proprio appartamento in due o più unità immobiliari distinte sia dal punto di vista catastale che impiantistico e abitativo Questo fatto comporta notevoli problematiche anche di carattere condominiale (citofoni, impiantistica in generale e parcheggio auto). Chiedo pertanto gentilmente se questo deve autorizzato dal Condominio.
G.S.
Gentile Lettore,
per poter suddividere una unità immobiliare in due o più nuove unità non occorre alcuna autorizzazionedelibera da parte del Condominio. E’ invece obbligatorio che il condomino interessato comunichi preventivamente all’amministratore i lavori che intende eseguire (art. 1122 codice civile). In ogni caso il condomino “non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni ovvero determinino pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell’edificio.” La divisione deve inoltre osservare le norme urbanistiche vigenti e che variano da Comune a Comune. Alcuni problemi sono inevitabili come lei ben ha individuato. Il citofono può essere modificato, purché la campanelliera lo permetta, altrimenti l’interessato a sue spese dovrà installarne una nuova identica a quell’attuale con un tasto in più. Lo stesso dicasi per le cassette delle lettere. Il posto auto non è un problema: quello che era assegnato all’immobile, dovrà essere goduto a turnazione dai nuovi proprietari degli appartamenti sorti dal divisione, nulla deve cambiare agli altri. Anche la tabella millesimale non cambia, il condomino a sue spese deve fornire i millesimi delle nuove unità immobiliari.