Luca
Santarelli
Gentile avvocato,
sono proprietario
di un appartamento in un condominio di tre condomini e due copri fuori terra. Una parte della copertura/tetto
del Condominio è fatta
da una terrazza di proprietà
e uso esclusivo del
condomino del primo piano. Per causa della pioggia
da questa terrazza sono avvenute delle infiltrazioni
che hanno interessato il soffitto di una stanza del
mio appartamento unico sottostante a detta terrazza.
Si rendono necessari dei lavori sulla terrazza per sanare le
infiltrazioni. Domanda:
le spese sono anche a carico mio? E se è così, in che percentuale? Spero di essere stato chiaro, ringrazio
e resto in attesa di leggere
il suo giudizio sul mio questito quanto prima.
Gentile Lettore,
dalla sua mail parrebbe che questa copertura sia a tutti
gli effetti un lastrico solare
se così fosse la manutenzione del lastrico solare è prevista testualmente nell’articolo 1126 del codice civile che prevede appunto che le spes erelative alla manutenzione del medesimo vengano ripartite un terzo tra il fruitore proprietario dell’attico e due terzi tra coloro che si trovano nella proiezione verticale, in questo caso si trova solo lei. Anche gli stessi danni che
ha subito essendo di natura condominiale dovrebbero essere ripartiti. Mi permetto
di consigliarle di capire se le infiltrazioni sono legate alla vetustà del lastrico o ad altra ragione.
Per inviare quesiti inerenti problematiche condominiali scrivere una mail a [email protected]