Claudio
Miceli
Confermata l’agevolazione per l’acquisto della casa da parte di under 36 ?
L.C.
Il bonus casa under 36 è stato prorogato al 31 dicembre 2022 Resta fermo che per l’applicazione del beneficio devono sussistere anche le condizioni previste per l’acquisto della “prima casa”, Inoltre tutti i requisiti del bonus e relativi chiarimenti specificati dalle Entrate sono stati forniti nella Circolare la n 12E dell’Agenzia delle Entrate. Possono beneficiare del bonus prima casa: i giovani con meno di 36 anni, con un Isee non superiore 40mila euro che acquistano un’abitazione dal 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2022. Attenzione va prestata al fatto che il documento di prassi chiarisce che il nuovo bonus si applica anche alle pertinenze dell’immobile agevolato, come il box, e che le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono azzerate anche per gli atti soggetti a Iva. Ecco alcune agevolazioni: per gli acquisti non soggetti a IVA è prevista l’esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale; in caso di acquisto soggetto a Iva, è riconosciuto anche un credito d’imposta pari all’imposta pagata per l’acquisto, che potrà essere utilizzato a sottrazione delle imposte dovute su atti, denunce e dichiarazioni dei redditi successivi alla data di acquisto o usato in compensazione tramite F24. Con il bonus prima casa under 36 non è dovuta l’imposta sostitutiva delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative. Per godere dell’esenzione il beneficiario dovrà dichiarare la sussistenza dei requisiti nel contratto o in un documento allegato. Il bonus prevede inoltre l’esenzione dall’imposta sostitutiva per i mutui erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili a uso abitativo.
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