Analisi sul mercato fondiario di Coldiretti sulla base del rapporto del Crea
Torna a salire il prezzo dei terreni agricoli in provincia di Lucca. La ripresa dei valori fondiari riguarda principalmente i terreni ad uso ortoflorovivaistico e vivaistico che in Versilia possono superare i 100 mila euro per ettaro, così come per i vigneti destinati alla produzione di vino Montecarlo Doc. Stazionarie invece le compravendite, per molteplici i fattori: dalla scarsità di agevolazioni per l’acquisto al precario contesto geopolitico ma anche dalle quotazioni elevate che in Toscana sono cresciute, nonostante una domanda stagnante, del 1,5%.
A fare il punto è Coldiretti Lucca sulla base dei dati dell’ultimo rapporto del Crea sull’andamento del mercato fondiario relativo al 2023. "Le dinamiche del mercato ci mettono di fronte ad un andamento molto diverso – spiega Andrea Elmi, presidente Coldiretti Lucca –. Da un lato lo scarso livello di compravendita dei terreni meno appetibili, marginali o meno produttivi, come quelli montani, che rischia di portare all’abbandono di molte aree e nei confronti delle quali sono necessarie agevolazioni per l’acquisto. Dall’altro la grande richiesta di terreni più pregiati, come quelli adatti all’olivicoltura intensiva, ai seminativi vitati e a vigneto Doc e Docg". Il prezzo dei terreni continua a rappresentare però un serio ostacolo per i giovani, rallentando il ricambio generazionale "considerando che – prosegue Elmi – quasi un imprenditore agricolo su due andrà in pensione da qui ai prossimi cinque anni. La recente politica europea non ha certo aiutato creando al contrario un clima di sfiducia nei confronti del settore ingiustamente penalizzato da una serie di provvedimenti che appesantiscono ulteriormente l’attività agricola. Provvedimenti che abbiamo contrastato".
Entrando nello specifico, nel contesto della provincia di Lucca, il rapporto evidenzia una generale fiacca dal punto di vista delle compravendite anche nella pianura della Versilia e nella pianura di Lucca. In queste ultime, tuttavia si osserva una piccola crescita dei valori fondiari. In particolare, le ortofloricole e vivai nella pianura della Versilia mostrano un +1%, con valori medi intorno ai 111mila euro per ettaro. Alte le quotazioni per i terreni destinati ad oliveto che hanno una quotazione media di 29.700 euro/ha. Un altro aspetto interessante che emerge dal rapporto è quello dei profili di chi vende e chi compra. Chi vende sono generalmente agricoltori e le ragioni sono per raggiunti limiti di età o per assenza successori, per la contrazione dei margini di reddito e la conseguente necessità di capitalizzazione. Chi acquista sono sempre più spesso operatori non agricoli, per lo più stranieri, ed agricoltori che vogliono ampliare la propria azienda.